Подскажите, вправе ли собственник недвижимого имущества, расположенного на арендуемом у государства земельном участке, без получения согласия арендодателя заключить договор залога (ипотеки) принадлежащего ему недвижимого имущества и прав по договору аренды земельного участка?

Вопрос:		Подскажите, вправе ли собственник недвижимого имущества, расположенного на арендуемом у государства земельном участке, без получения согласия арендодателя заключить договор залога (ипотеки) принадлежащего ему недвижимого имущества и прав по договору аренды земельного участка?

Ответ:		Земельный кодекс РФ (пункт 9 статьи 22) содержит положение, в соответствии с которым собственник здания, расположенного на земельном участке из состава государственных и муниципальных земель, арендуемом на срок более пяти лет, вправе, без согласия арендодателя с его уведомления, заложить одновременно по одному договору об ипотеке и здание, и права по договору аренды этого участка. Правило пункта 1.1 статьи 62 Федерального закона об ипотеке, устанавливающее, что арендатор земельного участка вправе заложить свое право аренды только с согласия арендодателя, применяется только к тем случаям ипотеки, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений), либо в случае ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения. Другие вопросы

консультации по таможне